Crowdfunding inmobiliario desde España — operaciones de equity y deuda desde 500 €.
Urbanitae es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario supervisada por la CNMV. Los inversores respaldan proyectos de promoción residencial y comercial seleccionados en España y mercados europeos, con due diligence operación a operación y TIR objetivo típicamente en el rango 12–17 % a 18–36 meses.
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en España. Los inversores minoristas y acreditados financian oportunidades de capital y deuda proyecto a proyecto, ya sea manualmente tras leer el paquete de documentación informativa, o mediante una estrategia de auto-invest que asigna capital entre las nuevas operaciones según sus filtros (rentabilidad, plazo, región, puntuación del originador). La plataforma se encarga de la selección de operaciones, el análisis de riesgos, el KYC y la gestión continua en nombre de todos los inversores de su registro.
Cada operación se presenta con una página de proyecto que incluye la identidad del prestatario o promotor, el destino de los fondos, la estructura de garantías o colateral, la rentabilidad anunciada y el calendario de reembolso. Los importes mínimos parten de 500 € y los plazos habituales de las operaciones son de 12–36 meses. Cuando una operación se financia por completo, el capital se libera al prestatario y los rendimientos programados (intereses, dividendos, amortización de capital) se abonan en la cuenta del inversor en las fechas especificadas en el contrato de préstamo.
Las operaciones están supervisadas por la CNMV (España). La supervisión cubre la conducta, la transparencia informativa, la segregación del efectivo de los inversores, los estándares de marketing y la adecuación de capital de la propia plataforma; sin embargo, no garantiza que una operación concreta rinda según lo anunciado. Los inversores asumen íntegramente el riesgo a nivel de proyecto en cada préstamo o participación de capital que adquieren.
Una vez que el inversor ha construido una cartera de 20–30 posiciones, el rendimiento se evalúa mejor frente a la tasa histórica de impago de la plataforma, la tasa de recuperación en procesos de reestructuración y el comportamiento relativo de su cartera de préstamos a lo largo de ciclos macroeconómicos anteriores. La reinversión puede automatizarse para capitalizar la rentabilidad; las retiradas se envían por SEPA o transferencia bancaria local a la cuenta registrada, normalmente en un plazo de 1 a 3 días hábiles para el efectivo disponible.
La plataforma anuncia rentabilidades brutas objetivo en la banda del 12–17% TIR. Las rentabilidades netas realizadas de una cartera diversificada suelen situarse entre 1 y 3 puntos porcentuales por debajo del rango anunciado una vez descontados los impagos, el efectivo ocioso y las comisiones.
El historial se interpreta mejor a la luz del contexto macroeconómico de España — los tipos de interés locales, el ciclo inmobiliario y los datos de empleo mueven las tasas de impago de los préstamos en tiempo real. Los inversores deberían diversificar en al menos 20–30 préstamos antes de extrapolar los resultados de un único año.
Adecuada para inversores tolerantes al riesgo con un horizonte de 5–10 años que puedan asumir la posibilidad de una pérdida total del capital en operaciones individuales. La diversificación en al menos 15–20 posiciones es esencial; importe mínimo desde 500 €. No es apropiada para el fondo de emergencia ni para estrategias de sustitución de ingresos.
Capital en riesgo. Las inversiones en Urbanitae no son depósitos bancarios y no están cubiertas por ningún sistema de garantía de depósitos (FGD en España, FGDR en Francia, gli istituti di garanzia en Italia, etc.). Puede perder parte o la totalidad de su capital.
Riesgo de impago. Los prestatarios pueden dejar de pagar. Incluso con colateral o recompra, la recuperación es lenta y parcial en escenarios adversos.
Riesgo de liquidez. No hay mercado secundario — el capital invertido queda inmovilizado hasta que el préstamo o proyecto llega a su vencimiento.
Fiscalidad. Los intereses y las plusvalías tributan en su país de residencia. La mayoría de las plataformas europeas no practican retención automática.
support@urbanitae.com — confírmelo en la página de contacto de la plataforma antes de enviar información sensible.Urbanitae opera bajo la supervisión de la CNMV (España). La supervisión cubre la conducta, la transparencia informativa, la segregación del efectivo de los inversores y los requisitos mínimos de capital. No garantiza que una operación concreta rinda según lo anunciado — los inversores asumen íntegramente el riesgo a nivel de proyecto en cada posición que mantienen.
El importe mínimo por operación es de 500 €. No hay límite máximo para cuentas minoristas; los importes institucionales se acuerdan por separado con la plataforma.
Las rentabilidades brutas anunciadas son del 16% anual. Las rentabilidades netas realizadas dependen de las tasas de impago, del efectivo ocioso (dinero a la espera entre operaciones) y de las eventuales comisiones de gestión — cabe esperar rentabilidades reales de cartera entre 1 y 3 puntos porcentuales por debajo del rango anunciado tras un ciclo de inversión completo.
El efectivo disponible suele llegar por SEPA o transferencia bancaria local en un plazo de 1 a 3 días hábiles. Los fondos comprometidos en operaciones activas solo se recuperan a medida que los prestatarios reembolsan; no hay mercado secundario, así que cuente con mantener la inversión hasta el vencimiento.
En caso de fallo en la evaluación crediticia, la plataforma sigue la vía contractual de recuperación — ejecución del colateral, gestión de cobro o procedimientos judiciales, con procesos de reestructuración que suelen durar entre 12 y 24 meses. La recuperación rara vez es del 100 %, y los inversores deben dimensionar sus posiciones en consecuencia.
El efectivo de los inversores mantenido en la plataforma está segregado del balance de la propia Urbanitae, tal como exigen las normas de la CNMV (España). En caso de insolvencia, el efectivo debería devolverse a los inversores y los préstamos pendientes transferirse a un administrador de liquidación que continúe cobrando los reembolsos en nombre de los inversores. El proceso puede durar entre 12 y 24 meses y la recuperación rara vez es del 100 %, pero los préstamos que usted posee siguen siendo de su propiedad, no de la plataforma.
Sí — los intereses, dividendos y plusvalías realizadas tributan en su país de residencia. La mayoría de las plataformas no practican retención automática; los inversores declaran los rendimientos en su declaración anual y pueden aplicar los beneficios de los convenios de doble imposición cuando estén disponibles.
La duración típica de los proyectos es de 12–36 meses. Los plazos más largos suelen ofrecer rentabilidades anunciadas más altas, pero inmovilizan el capital durante más tiempo y aumentan la exposición a los ciclos macroeconómicos; los plazos más cortos permiten reinvertir antes, pero los tipos se renuevan con más frecuencia.
Una regla habitual es mantener entre 20 y 30 posiciones para absorber el riesgo de impago de una operación individual. Por debajo de 10 posiciones, un solo préstamo fallido puede eliminar un año de rentabilidad; por encima de 30, el beneficio marginal de seguir diversificando se aplana. Las reglas de auto-invest facilitan mantener esta diversificación a lo largo del tiempo.
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Buena información, trato muy agradable por el personal , que atiende telefónicamente.
Porque no pasaron ni dos minutos desde que envié el correo y ya me estaban llamando por teléfono para resolver el reintegro por un error de inversión mio
La respuesta fue rápida y pude solucionar el problema
Es de mucha ayuda y muy valorado que en un momento de duda tengas ayuda personalizada.
Fácil uso , y explicaciones claras. Habrá que ver la rentabilidad y los tiempos.
Rápido y resolutivo! Muchas gracias!
Urbanitae es como un restaurante de lujo donde el servicio es excelente pero al relación calidad precio d e la comida no compensa. El dpto de comunicación de urbanitae me parece excepcional en las formas. Comunican mucho y muy bien el que y el por que de los retrasos en al devolución, que en el fondo es el problema principal que está teniendo . Tema distinto es cuanto hay de verdad y cuanto de adorno en las comunicaciones. Desconozco si inflaron las expectativas iniciales voluntariamente o la situación es coyuntural y les ha pillado a pie cambiado, pero en cualquier caso la realidad es la que es y la mayoría de proyectos acumulan retrasos. En mi caso he invertido en 15 proyectos, y a excepción de uno en todos ha habido o se espera retraso de media dos años respecto a lo esperado. Al final de TIR esperada de 14% baja al 7-8%. Con esos porcentajes de riesgo/beneficio creo no compensa invertir en urbanitae y hay otras opcione igual o más rentables con menor o igual riesgo respectivamente. Generalmente los retrasos son por inicio tardío de obras (que se le va a hacer) o porque la venta de las últimas 2-3 viviendas se retrasa. En este último caso el promotory dilata y dilata y dilata el proceso hasta la venta (lease 2 años o venta con rebaja del 10%) o ya con los inversores desesperados que absorbe las viviendas. Imagino que si el promotor fuera más ágil absorbiendo las últimas viviendas o rebajandolas el proceso se acortaría. Pero parece ser que firmamos ser partners in crime hasta la venta total. En conclusión, que las formas de urbanitae son excelentes pero el fondo es el que es, yo no aconsejo invertir con ellos
Llevo bastante años invirtiendo en esta plataforma pero noto mucha dejadez pues lo que era resolver proyectos con antelación y adecuada rentabilidad se ha convertido en todo lo contrario , amén de la escasa y retraso de información. No invertiré más y espero que algún año se resuelvan los que tengo pendientes
Inspira confianza. Personalmente creo que es una idea maravillosa para invertir. Enhorabuena
Por parte de Urbanitae, he encontrado cortesía, responsabilidad en la claridad de los proyectos y según cumplen los plazos de estos, los reembolsos del capital invertido más los intereses generados, según contrato con el promotor.De momento no tengo ninguna queja. Un saludo.
Servicio espectacular. Rentabilidad asegurada.
Como inversor habitual, he decidido dejar de acudir a los proyectos internacionales de Urbanitae debido a la paulatina degradación en la calidad de su información fiscal precontractual. Mientras que en operaciones en Italia o Portugal detallaban con precisión los tipos de retención y artículos del Convenio de Doble Imposición, en el reciente proyecto de Marsella (Francia) solo han añadido una nota genérica tras mis insistentes reclamaciones. Esta nueva nota sigue siendo opaca: no especifica el porcentaje de retención aplicable ni el artículo del convenio, y delega en el inversor la gestión de un certificado "en el momento de la devolución", ignorando el riesgo de una cancelación anticipada imprevista. Una plataforma seria no debería conformarse con "disclaimers" que eluden responsabilidades estructurales. Si el inversor no tiene claro el impacto fiscal y normativo (Convenios de Doble Imposición, Modelo 720, etc.) antes de entrar, la rentabilidad anunciada puede ser una mera conjetura. Esperemos que Urbanitae pueda volver a recuperar el rigor informativo de sus inicios, ya que está decepcionando mucho. A este respecto, he interpuesto una reclamación formal ante su Servicio de Atención al Cliente solicitando que se restaure el estándar de transparencia que una plataforma líder, bajo regulación de la CNMV, debe mantener.