Urbanitae (nombre legal: Urbanitae Real Estate Platform, S.L., con domicilio en la calle Castelló 23 de Madrid) pone en contacto a promotores inmobiliarios que buscan financiación con inversores particulares. Cada proyecto se publica con su ficha: análisis del equipo de riesgos, plan de negocio, calendario previsto y rentabilidad objetivo. El inversor decide proyecto a proyecto; la plataforma no tiene una herramienta de inversión automática.
Hay tres tipos de operación. En los préstamos, el inversor presta al promotor a un tipo fijo y a un plazo cerrado, normalmente con garantía hipotecaria sobre el activo. En los proyectos de plusvalía (equity) entra como socio minoritario en la sociedad vehículo que compra, construye y vende; la rentabilidad no está fijada y depende del precio y del momento de la venta. En los proyectos de rentas participa en un inmueble alquilado y cobra pagos periódicos.
El mínimo es de 500 € por proyecto. El saldo del inversor se guarda en una cuenta segregada en una entidad de pago externa, fuera del balance de Urbanitae. La plataforma no cobra al inversor por abrir la cuenta, ingresar ni retirar dinero: sus ingresos salen de las comisiones que paga el promotor.
Los plazos habituales van de 12 a 36 meses en promociones y de varios años en rentas. En plusvalía el beneficio se cobra al final, cuando se vende el activo o se liquida la sociedad. Si la obra se retrasa, el beneficio total puede mantenerse, pero la TIR anual baja porque el dinero está más tiempo parado. Foros de inversores y análisis independientes documentan retrasos en buena parte de los proyectos de plusvalía de 2021 a 2023; el caso más citado es Botánico Homes (Tenerife), financiado en 2021 y todavía sin nuevo promotor ni obra en 2026.
No existe mercado secundario. La única salida es el cierre del proyecto, así que conviene invertir solo dinero que no vaya a necesitar en tres años o más, y repartirlo entre varios proyectos, promotores y ciudades.
Para un residente en España la fiscalidad es sencilla: en los préstamos el promotor retiene el 19 % de los intereses y los datos aparecen en el borrador de la renta. La mayoría de las operaciones están en España, con proyectos también en Portugal e Italia. En 2026 la compañía registró en la CNMV su propia gestora, Urbanitae Asset Management, cuyo primer vehículo (hasta 20 M€) se dirige a inversores institucionales y grandes patrimonios.