Crowdlending inmobiliario lituano con licencia ECSP desde 100 €.
Crowdpear es una plataforma lituana de crowdlending inmobiliario con licencia ECSP, centrada en préstamos garantizados por inmueble. Activa desde 2021, ofrece mínimo de 100 €, mercado secundario operativo y tasa histórica de impago baja.
Crowdpear es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en Lituania. Los inversores minoristas y acreditados financian oportunidades de préstamos P2P proyecto a proyecto — bien manualmente tras leer la documentación informativa, bien mediante una estrategia de auto-invest que asigna el capital entre las nuevas operaciones según los filtros configurados (rentabilidad, plazo, región, puntuación del originador). La plataforma se encarga de la búsqueda de operaciones, la suscripción, el KYC y la administración continua en nombre de todos los inversores registrados.
Cada operación se presenta con una página de proyecto que incluye la identidad del prestatario o promotor, el destino de los fondos, la estructura de garantías o colateral, la rentabilidad anunciada y el calendario de reembolso. Los importes mínimos parten de €100 y los plazos típicos de las operaciones son de 12 meses. Cuando una operación está totalmente financiada, el capital se libera al prestatario y las rentabilidades programadas (intereses, dividendos, amortización de capital) se abonan en la cuenta del inversor en las fechas especificadas en el contrato de préstamo.
Las operaciones están supervisadas por el Banco de Lituania. La supervisión abarca la conducta, la divulgación de información, la segregación del efectivo de los inversores, los estándares de marketing y la adecuación de capital de la propia plataforma — sin embargo, no garantiza que una operación concreta rinda según lo anunciado. Los inversores conservan íntegramente el riesgo a nivel de proyecto en cada préstamo o participación de capital que compran.
Una vez que el inversor ha construido una cartera de 20–30 posiciones, el rendimiento se evalúa mejor frente a la tasa de impago histórica de la plataforma, la tasa de recuperación en los procesos de cobro y el comportamiento relativo de su cartera de préstamos a lo largo de ciclos macroeconómicos anteriores. La reinversión puede automatizarse para capitalizar las rentabilidades; las retiradas se envían mediante transferencia SEPA o bancaria local a la cuenta registrada, normalmente en 1–3 días hábiles para el efectivo disponible.
La plataforma anuncia rentabilidades brutas objetivo en la banda del 10–12% APR. Las rentabilidades netas realizadas de una cartera diversificada suelen situarse 1–3 puntos porcentuales por debajo del rango anunciado una vez descontados los impagos, el efectivo ocioso y las comisiones.
El historial debe interpretarse en el contexto macroeconómico de Lituania — los tipos de interés locales, el ciclo inmobiliario y los datos de empleo mueven las tasas de impago de los préstamos en tiempo real. Los inversores deberían diversificar en al menos 20–30 préstamos antes de extrapolar cualquier año concreto de rentabilidades.
Las rentabilidades anunciadas se expresan sin tener en cuenta el valor de la protección respaldada por activos (hipoteca / colateral). En un mercado normal, esta protección históricamente ha suavizado la rentabilidad realizada; en un mercado tensionado, su valor depende de la capacidad del originador para honrar la recompra.
Adecuada para inversores que buscan ingresos respaldados por garantías reales con un horizonte de 12 meses, cómodos con los retrasos de proyectos, las depreciaciones periódicas y la liquidez limitada típica de las operaciones inmobiliarias. Importe mínimo desde €100. Se utiliza mejor como complemento de una asignación diversificada de renta fija, no como sustituto de ella.
Capital en riesgo. Las inversiones en Crowdpear no son depósitos bancarios y no están cubiertas por ningún fondo de garantía de depósitos (FGD en España, FGDR en Francia, gli istituti di garanzia en Italia, etc.). Es posible perder parte o la totalidad del capital.
Riesgo de impago. Los prestatarios pueden dejar de pagar. Incluso con garantías reales o recompra, la recuperación es lenta y parcial en escenarios de tensión.
Riesgo de recompra. La garantía de recompra es una promesa contractual del originador de préstamos — no de la plataforma ni de ningún gobierno. Varias quiebras de originadores desde 2020 han demostrado que esta protección puede fallar en la práctica.
Riesgo de liquidez. No existe mercado secundario — el capital invertido queda bloqueado hasta el vencimiento del préstamo o del proyecto.
Fiscalidad. Los intereses y las plusvalías tributan en el país de residencia del inversor. La mayoría de las plataformas europeas no practican retención automática.
support@crowdpear.com — conviene confirmarlo en la página de contacto de la plataforma antes de enviar información sensible.Crowdpear opera bajo la supervisión del Banco de Lituania. La supervisión abarca la conducta, la divulgación de información, la segregación del efectivo de los inversores y los requisitos mínimos de capital. No garantiza que ninguna operación concreta rinda según lo anunciado — los inversores conservan íntegramente el riesgo a nivel de proyecto en cada posición que mantienen.
El importe mínimo por operación es de €100. No existe límite máximo para cuentas minoristas; los importes institucionales se acuerdan por separado con la plataforma.
Las rentabilidades brutas anunciadas son del 11% p.a.. Las rentabilidades netas realizadas dependen de las tasas de impago, del efectivo ocioso (dinero a la espera entre operaciones) y de las posibles comisiones de administración — cabe esperar rentabilidades reales de la cartera 1–3 puntos porcentuales por debajo del rango anunciado tras un ciclo de inversión completo.
El efectivo disponible suele llegar mediante transferencia SEPA o bancaria local en 1–3 días hábiles. Los fondos bloqueados en operaciones activas solo se recuperan a medida que los prestatarios reembolsan; no hay mercado secundario, por lo que conviene planificar mantener las posiciones hasta el vencimiento.
Ante un fallo de suscripción, la plataforma sigue la vía de recuperación contractual — la garantía de recompra del originador debería reembolsar el principal más los intereses devengados, con procesos de recuperación que suelen durar 12–24 meses. La recuperación rara vez es del 100 %, y los inversores deberían dimensionar sus posiciones en consecuencia.
El efectivo de los inversores mantenido en la plataforma está segregado del balance propio de Crowdpear, tal como exigen las normas del Banco de Lituania. En caso de insolvencia, el efectivo debería devolverse a los inversores y los préstamos pendientes transferirse a un administrador de liquidación que continúe cobrando los reembolsos en nombre de los inversores. El proceso puede durar 12–24 meses y la recuperación rara vez es del 100 %, pero los préstamos que posee el inversor siguen siendo de su propiedad, no de la plataforma.
Sí — los intereses, los dividendos y las plusvalías realizadas tributan en el país de residencia del inversor. La mayoría de las plataformas no practican retención automática; los inversores declaran los ingresos en su declaración anual de impuestos y pueden aplicar los beneficios de los convenios de doble imposición cuando estén disponibles.
La duración típica de un proyecto es de 12 meses. Las duraciones más largas suelen pagar rentabilidades anunciadas más altas, pero bloquean el capital durante más tiempo y aumentan la exposición a los ciclos macroeconómicos; las duraciones más cortas permiten reinvertir antes, pero los tipos se revisan con más frecuencia.
Una regla habitual es mantener 20–30 posiciones para absorber el riesgo de impago de una sola operación. Por debajo de 10 posiciones, un préstamo fallido puede eliminar un año de rentabilidades; por encima de 30, el beneficio marginal de una mayor diversificación se aplana. Las reglas de auto-invest facilitan mantener esta diversificación a lo largo del tiempo.
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I invest for two years and am happy because of good interest rate and small default rate.
Great platform, I don’t have any late projects! The interest rate for me is 👌
Very cool and easy to use platform
Easy to use and reliable crowdfunding platform.
Very intuitive to use platform, good returns, and excellent support
Great experience. Everything went smoothly, the platform is easy to use, and communication was clear throughout. I was looking at multiple platforms, but I’m really glad I chose this one.
La veo muy lenta y farragosa. Hecho de menos las inversiones automáticas. No creo que continúe mucho tiempo en ella
$85
I've been investing on this platform from day one. Up until now, there haven't been any delays with projects, and their business model seems really solid to me. The interest rates are decent, and there's no money sitting idle at the moment. Just like with all crowdfunding platforms, this review is based on the current situation and things can change quickly. Take Reinvest24 as a cautionary tale, for instance.
$86
Por ahora está funcionando perfectamente la plataforma. Cumple tanto en plazos como en cantidades devueltas. Si en el futuro empeora la situación, volveré a cambiar mi opinión sobre esta plataforma.
Been investing with Crowdpear for almost a year. Payments so far have been on time with a number of projects fully repaid. Bonuses and cashbacks have been credited without any delay. I was a bit reluctant to invest in property crowdlending after the experience with other Baltic property crowdlending platforms. But, compared to these other platforms which have been plauged by delays and who charge excessive fees, Crowdpear have proven to be a reliable platform and a breath of fresh air. Support is also amazing. Dealing with Rita is a pleasure. Always gave me clear answers to my questions and was very responsive. You get answers in a matter of minutes (even on weekends!) not days later.